Materiał marketingowy
Zakup własnego mieszkania to marzenie wielu osób. A gdy uda Ci się je spełnić, musisz zmierzyć się z formalnościami i kwestiami podatkami. Czy to zakup od dewelopera, czy z rynku wtórnego – każdy przypadek rządzi się swoimi prawami, a w gąszczu przepisów łatwo się pogubić. Dowiedz się, kto ile i kiedy musi zapłacić fiskusowi przy zakupie mieszkania!
Podatek VAT – dla nowych mieszkań od dewelopera
Jednym z głównych podatków przy zakupie nowego mieszkania jest podatek od towarów i usług, czyli VAT. Jest on naliczany, gdy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera, który jest pierwszym właścicielem lokalu. W Polsce stawka VAT wynosi 8% dla mieszkań o powierzchni do 150 m². Dla lokali o większym metrażu – powyżej 150 m² – stawka wzrasta do 23%.
Oznacza to, że jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, zapłacisz VAT, który wlicza się w cenę zakupu. Warto wiedzieć, że przy zakupie nowego mieszkania deweloperzy często uwzględniają ten podatek w ofercie, więc nie musisz martwić się o jego osobne doliczenie.
Podatek PCC – przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) obowiązuje przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, czyli wtedy, gdy transakcja odbywa się pomiędzy osobami fizycznymi. W przeciwieństwie do zakupu od dewelopera nie obowiązuje już VAT. W tym przypadku musisz zapłacić 2% wartości nieruchomości w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy kupna-sprzedaży.
Zwróć uwagę, że przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego kwota podatku PCC będzie ustalana na podstawie wartości rynkowej mieszkania, czyli ceny, którą uzgodniłeś ze sprzedawcą. Jeśli kwota ta jest zaniżona, urząd skarbowy może przeprowadzić wycenę nieruchomości na podstawie cen rynkowych, a podatek wzrośnie.
Dodatkowe koszty zakupu
Podatki to nie wszystko. Opłaty notarialne – choć nie są bezpośrednim podatkiem – również są częścią kosztów związanych z zakupem mieszkania. Ponosi je kupujący, a ich wysokość zależy od wartości transakcji i jest ściśle regulowana przez polskie prawo. Informacje na ten temat znajdziesz w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Rozdz. 1 § 3). Wyobraź sobie, że kupujesz mieszkanie za 500 000 zł. Wartość ta mieści się w przedziale powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł i zgodnie z treścią Rozporządzenia, obowiązuje tu wzór: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Wobec tego:
- nadwyżka: 500 000 zł – 60 000 zł = 440 000 zł;
- 0,4% z 440 000 zł = 1 760 zł
- Taksa: 1010 zł + 1760 zł = 2 770 zł.
Kolejnym kosztem, który wiąże się z zakupem mieszkania, jest opłata sądowa w wysokości około 200 zł za dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Potwierdza ona prawo własności nieruchomości. Jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej, właściciel ma obowiązek ją założyć.
Co po zakupie mieszkania? Podatek od nieruchomości, opłaty administracyjne, ubezpieczenie
Po dokonaniu zakupu mieszkania będziesz zobowiązany do płacenia corocznego podatku od nieruchomości. Jest to lokalna danina, której wysokość zależy m.in. od powierzchni czy lokalizacji. Jako właściciel musisz złożyć stosowną deklarację podatkową w urzędzie gminy lub miasta. Obowiązek ten wynika z Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.
Po zakupie wymarzonego „M” musisz mieć na względzie również regularne opłaty administracyjne, związane z utrzymaniem budynku lub osiedla, takie jak czynsz dla wspólnoty mieszkaniowej, opłaty za media czy utrzymanie części wspólnych.
Po udanej transakcji rozważ zakup ubezpieczenia domu i mieszkania. Może ono – w zależności od wybranego zakresu – ochronić Cię przed finansowymi konsekwencjami zdarzeń losowych, takich jak pożar, zalanie czy kradzież. Jeśli rozszerzysz swoje ubezpieczenie o OC w życiu prywatnym, unikniesz odpowiedzialności finansowej za nieumyślnie spowodowane szkody osobom trzecim np. sąsiadowi. To rozszerzenie zadziała niezależnie od tego, kto spowoduje szkodę czy Ty, czy Twoi goście lub Twoje dziecko.
Materiał przedstawia wybrane informacje na temat ubezpieczenia domu i mieszkania oraz OC w życiu prywatnym od Nationale-Nederlanden TU S.A. Szczegóły dotyczące oferowanych produktów i wyłączeń odpowiedzialności ubezpieczyciela znajdują się w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU).
Bibliografia
- Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (VAT),
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20040540535
- Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC),
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20000860959
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19910090031
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20041481564
